Waarschuwingssignalen / rode vlaggen
- De huur is veel te laag ten opzichte van vergelijkbare woningen in de buurt — “te mooi om waar te zijn” is vaak een teken dat iets niet klopt.
- Je wordt gevraagd geld over te maken vóórdat je de woning hebt gezien — dat is een van de grootste rode vlaggen.
- De “verhuurder” wil uitsluitend contact via onduidelijke kanalen (bijv. alleen e-mail, WhatsApp, social-media), en weigert een fysiek of video-bezichtiging.
- Foto’s van de woning lijken gestolen of generiek (“stock photos”) — bijvoorbeeld de advertentie bevat weinig of vage beelden.
- Onvolledige of onduidelijke huurovereenkomst, of de verhuurder weigert schriftelijke contracten te geven.
- Verzoeken voor betaling via onveilige of ontraceerbare methodes (contant, Western Union, crypto, persoonlijke rekening) in plaats van vaste, traceerbare bankoverschrijvingen.
- De advertentie staat alleen ergens op een obscure of social-media-site, niet op bekende/trusted verhuur platforms.
Wat je kunt doen om te controleren of een site/advertentie betrouwbaar is
- Vraag om een bezichtiging — fysiek of via video call — voordat je iets betaalt. Een betrouwbare verhuurder zal daar geen probleem mee hebben.
- Controleer wie de eigenaar is — in Nederland kun je het eigendom opzoeken via het Kadaster. Zo zie je of degene die verhuurt ook echt eigenaar is.
- Gebruik gerenommeerde verhuur- of makelaarssites. Sites die al bekend zijn en een zekere reputatie hebben, zijn meestal betrouwbaarder dan een obscure privé-site of sociale media advertentie.
- Bewaar al je communicatie en documenten: screenshots van de advertentie, berichtenverkeer, betaalbewijzen, contract voorstellen, etc. Dit kan belangrijk zijn bij eventueel bewijs van fraude.
- Wees kritisch op “druk om snel te beslissen” — als je het gevoel hebt dat je onder tijdsdruk wordt gezet (“het is al bijna verhuurd”, “betaal nu of mis het”), dan is dat vaak een scam-tactiek.
Extra aandachtspunten, zeker in Nederland
- Laat je niet overtuigen door beweringen dat je je niet hoeft in te schrijven op het adres — dat kan wijzen op illegale onderverhuur of dubieuze constructies.
- Als je een makelaar gebruikt: controleer of hij/zij geregistreerd is (bij makelaarsverenigingen zoals de NVM) of dat er duidelijke KvK-gegevens zijn.
- Pas op bij extra kosten of “bemiddelingskosten” vooraf: in sommige gevallen zijn die onterecht of buitensporig hoog.
Wat je kunt doen als je twijfelt of slachtoffer bent
- Vraag om duidelijke identificatie van de verhuurder en eigendomsdocumenten.
- Betaal nooit iets vóórdat je zeker weet dat de woning echt bestaat en dat je contract ziet.
- Meld verdachte advertenties bij het platform waar ze staan — veel sites bieden de mogelijkheid om fraude aan te geven.
- Overweeg om hulp te vragen bij instanties of organisaties die huurders ondersteunen of juridisch advies geven, als iets verdacht blijft.
Neem eens contact op met Stichting Bestrijding Woonfraude en Hennepteelt [SBWHnl] voor meer informatie over veilig verhuren en huren T 085-273 52 77 (ma t/m vrij 09.00 – 17.00u)
E info@sbwh.nl