Bij onderhuur is er sprake van twee huurovereenkomsten. Eén huurovereenkomst tussen de onderhuurder en de hoofdhuurder en één huurovereenkomst tussen de hoofdhuurder en de verhuurder. De hoofdhuurder is op zijn beurt ook verhuurder geworden. Illegale onderhuur stagneert de huurmarkt. In twee gevallen mag er worden onderverhuurd, namelijk als de verhuurder toestemming geeft voor de onderhuur