Criminelen en malafide huurders worden steeds creatiever in het omzeilen van de strenge controles op de woningmarkt. Ze gebruiken geavanceerde digitale trucs en georganiseerde netwerken om toegang te krijgen tot huurwoningen.
Onderstaand vindt u een overzicht van de moderne manieren waarop makelaars en verhuurders tegenwoordig worden beduveld:
- Deepfake ID’s en vervalste documenten: Criminelen gebruiken AI-software om paspoorten of identiteitskaarten aan te passen. Ook worden er via het internet professioneel ogende, maar fictieve werkgeversverklaringen en loonstroken verkocht en aangeleverd.
- Identiteitsfraude (katvangers): Een kandidaat-huurder met goede papieren doet de bezichtiging, maar zodra het contract is getekend, trekt er iemand anders in die nooit door de screening zou zijn gekomen.
- Misbruik van de ‘schone’ ID-kopie: Om te voldoen aan de privacywetgeving vragen makelaars om een onbewerkte kopie van een identiteitsbewijs. Kwaadwillenden gebruiken deze soms om op naam van de huurder weer elders andere frauduleuze praktijken (zoals leningen) uit te voeren.
- Phishing en spookverhuur: Fraudeurs hacken of klonen de identiteit van een echte makelaar. Ze ‘bieden’ vervolgens woningen aan op internet, innen de eerste maand huur plus borg, en verdwijnen direct daarna met de noorderzon.
- Handel in inloggegevens: Criminelen kopen de inloggegevens van woningzoekenden (bijvoorbeeld van inschrijfplatforms) op, waardoor onbetrouwbare personen toegang krijgen tot sociale huurwoningen waar ze eigenlijk geen recht op hebben.
Om zich hiertegen te wapenen, maken makelaars en verhuurders in toenemende mate gebruik van uitgebreide screeningsdiensten.
Wilt u meer weten over hoe u zich hiertegen kunt beschermen? Dan kan ik u informeren over:
- Welke screeningssoftware en authenticatietools zijn er anno 2026 beschikbaar voor makelaars.
- De signalen en checklists om valse werkgeversverklaringen te herkennen
- Panden met een luchtje. Sommige huurders gebruiken woningen en bedrijfsruimten voor criminele doeleinden. Te denken valt aan een hennepkwekerij in een huurhuis.
- Identiteitsbewijs bij koop, huur of verkoop de verkoopmakelaar wettelijk verplicht is om uw identiteit vast te stellen;
- Vervalste ID’s en documenten in omloop, zou u deze … Tijdens het volgen van de Cursus Verhuur veilig [of verhuur niet!] leert u manipulatie en fraude van ID’s en documenten te herkennen… Zie Cursus Ondermijningspreventie middels Document en Fraudeherkenning